Ты забыл у нас ключи
от своей квартиры

С помощью сервиса вы сможете узнать детальную информацию по жилому комплексу и застройщику. Также обязательно проверяйте отзывы об уже построенных жилых комплексах. И старайтесь собрать максимальное количество информации по застройщику и объекту в сети интернет.

Если вы обращаетесь в Агентство недвижимости, то эта информация всегда есть у брокера по недвижимости и он может предложить самые сочные и выгодные условия.

Такие программы еще есть, но вы должны понимать, что в таком случае стоимость квартиры возрастает минимум на 20%.

Каждый застройщик, который дорожит своей репутацией, размещает свежие данные о результатах стройки на сайте или на страницах соцсетей. Некоторые сведения могут быть приукрашены. Чтобы не попасться на такую уловку, будет разумно съездить на стройку и своими глазами оценить инфраструктуру, местность и всё остальное, что вас волнует

После того как покупатель поставит подпись, ему будут выданы ключи, а дефекты придётся исправлять за свой счёт. Поэтому итоговая стоимость квартиры существенно увеличится. Акт приёмки-передачи — доказательство, что застройщик выполнил все строительные работы качественно и в полном объёме, а дольщик их принял и претензий к застройщику не имеет.

Законодательством это не запрещено, но представители строительной компании могут не согласиться. Чтобы не допустить такой ситуации, наиболее оптимальное решение — оформление доверенности у нотариуса. В этом случае застройщик не сможет отказать покупателю в привлечении специалиста

Через год после того, как стоимость квартиры была оплачена, собственник недвижимости вправе рассчитывать на возврат налогового вычета. Такое право закреплено в ст. 220 НК РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведённых расходов на строительство или приобретение недвижимости, но не более 2 млн рублей. При этом компенсация составляет 13%, то есть покупателям полагаются 260 000 рублей. Получить её можно только 1 раз в жизни.

Покупая квартиру во вторичке, важно проявить должную осмотрительность. Чаще всего понравившийся объект уже заселен, тогда лучше сходить в управляющую компанию и задать все интересующие вопросы по объекту. Также важно поговорить с жильцами, которые расскажут как на самом деле обстоят дела в доме.

Если квартира продается по доверенности, покупателю следует быть очень внимательным. Но важно помнить, что в целом доверенность — вполне легальный инструмент, просто нужно проверять сам документ, доверителя, условия действия доверенности. Один из самых неприятных сюрпризов, которые может получить покупатель, — доверенность, оформленная незаконным образом. Это может привести к оспариванию сделки в суде и дальнейшему признанию ее недействительной.

При выборе квартиры всегда проверяйте техпаспорт. Если вы купите вариант, где проводилась перепланировка и она не узаконена, это грозит вам большими неприятностями. Все хлопоты со штрафами, возможным сносом и реконструкцией стен лягут на ваши плечи. Расходы могут достигнуть нескольких сотен тысяч рублей. Ведь новому собственнику придется платить большой штраф, а кроме того — восстанавливать все как было. И еще такую квартиру будет впоследствии сложно продать. Потому что банки крайне неохотно выдают ипотеку на такие перепланированные квартиры.

Иногда продавцы предлагают занизить стоимость в договоре, например чтобы заплатить меньше налогов с продажи. Не рекомендуем на это соглашаться: лучше указать реальную стоимость квартиры. Если что-то пойдет не так, то вам вернут сумму, которую вы указали в договоре, а еще вы не сможете получить налоговый вычет полностью — только с суммы, указанной в договоре, в пределах 2 млн рублей. Если квартира стоит больше 2 млн рублей, вычет вернете полностью

Да, мы рекомендуем заключать предварительный договор. На этом же этапе покупатель вносит задаток или аванс в счет стоимости объекта. Задаток подтверждает намерение сторон заключить сделку и входит в общую стоимость жилья. Если сделка будет отменена по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если по вине продавца — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Если по обоюдному согласию — задаток возвращается в однократном размере. Если договора нет, то и гарантий нет, что сделка состоится.